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失火の責任（２）～賃貸住宅の場合～

ちょっとした不注意（軽過失）により火災を発生させ、隣家へ損害を与えた場合は、民法の特別法「失火の責任に関する法律（以下失火責任法）」により民法の「不法行為責任」が適用されず、損害を賠償する義務が発生しないことは前回ご紹介しましたが、アパート、マンションなどの賃貸住宅にお住まいの方（借家人）が、火災を発生させた場合はどうなるのでしょうか？
具体的な事例を挙げてご紹介しましょう。
ＡさんはＸさん（家主）のアパートに入居していましたが、ちょっとした不注意（軽過失）で火災を発生させてしまい、Ａさんの居室が焼失するとともに、隣室のBさんが賃借している居室にも延焼してしまい、Ｂさんの居室と家財が焼失してしまいました。

■ＡさんとＢさん（隣室）との関係
この場合は「軽過失」による失火であり、前回ご紹介したとおり失火責任法が適用され、ＡさんにはBさんの損害を賠償する義務は発生しません。（失火の原因が「重過失」や「故意」の場合は、民法７０９条の「不法行為責任」に該当し、Ａさんは損害賠償責任を負うこととなります。）

■Ａさん（借家人）とＸさん（家主）との関係
Ａさんと家主であるＸさんとの間には入居時に賃貸借契約が結ばれていますので、一般的にＡさんはＸさん（家主）に対し、建物（その戸室）を原状に復して返還する義務（借用物返還義務）があります。この場合は失火責任法が適用されず、民法４１５条の「債務不履行」（借用物返還義務の履行不能）による損害賠償責任が発生します。
したがって、Ａさん（借家人）は、Ａさんが賃借している居室部分につき、Ｘさん（家主）への損害賠償責任を負うことになります。
（Ｂさんが賃借している居室については、ＡさんにはＸさん（家主）への債務不履行による損害賠償責任は生じません。）



以上のことを整理すると下表のとおりとなります。
失火の原因 隣家・隣室への賠償 家主への賠償
軽過失による失火 損害賠償責任を負わない
（失火責任法の適用）		 損害賠償責任を負う
（民法の債務不履行責任）
重過失または故意による失火 損害賠償責任を負う
（民法の不法行為責任）		 損害賠償責任を負う
（民法の債務不履行責任）

賃貸住宅にお住まいの方の家主への賠償は、火災保険の特約である「借家人賠償責任担保特約」の対象となります。また、重過失や爆発による隣家・隣室への賠償は、「個人賠償責任担保特約」の対象となります。（いずれも、故意の場合等は、免責事由に該当する場合があります。）
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